Emlak Danışmanları, 2025 Yılına Dair Piyasa Beklentilerini Değerlendirdi

Emlak danışmanları, özellikle faiz oranlarının gelecekteki piyasa hareketliliğini belirleyeceğini vurguluyor. Kiraların düşüş eğiliminde olduğu, ancak konut satışlarının ise istikrarsız olduğu ifade ediliyor. Faiz oranlarının düşmesi durumunda piyasanın hareketleneceğini, yüksek kalması halinde ise durağanlığın süreceğini belirten danışmanlar, 2025 yılında sektördeki gelişmeleri değerlendirdi.

Kiralarda Düşüş Devam Ediyor

Emlak danışmanı Ömer Kartal, kiraların stabil olduğunu ve bazı bölgelerde düşüş yaşandığını belirtti. Kartal, konut sayılarındaki artışın kiraların aşağı yönde hareket etmesine neden olduğunu söyledi:
“Şu anda mevcut piyasadaki kiralar, bölgelere göre değişmekle birlikte aşağı yönde veya stabil kalma eğilimindedir. Konut sayılarının artmasıyla birlikte, kiralar sabit kaldı ve bazı bölgelerde düşüş yaşandı.”

Konut Satışları İstediği Hızda Değil

Konut satışları konusunda da değerlendirmelerde bulunan Kartal, faiz oranlarının etkisiyle alım-satım oranlarının düşük kaldığını söyledi. Ancak, faiz oranları düşerse satışların hızlanabileceğini belirtti:
“Şu anda konut satışları istenilen düzeyde değildir. Faiz oranlarının düşmesi, satış oranlarını artıracaktır. 2024’ün son çeyreğinde satışlar biraz arttı, fakat Temmuz öncesi satışlar çok yavaştı. Faiz oranları düşerse, 2025’in ilk çeyreğinde satışlar daha da artabilir.”

Kartal, 2025 yılının ilk aylarında satış piyasasında bir canlanma beklediklerini de ifade etti.

Kira Fiyatlarında Daha Fazla Düşüş Beklentisi

Bir diğer emlak danışmanı Cengiz Ekinci, kira fiyatlarındaki düşüşe dikkat çekti. Ekinci, özellikle yüksek taleplerin olduğu 2024 yılına kıyasla, bu yıl kira fiyatlarının önemli ölçüde düştüğünü söyledi:
“2024 yılında kiralar yüksek talep nedeniyle oldukça yüksekti. Ancak şu anda, 25-30 bin TL talep edilen kiralar 17-18 bin TL’ye kadar düştü. Bu düşüşün, alım gücünün azalmasından kaynaklandığını düşünüyoruz ve bu durumun devam etmesini bekliyoruz.”

2025 İçin Piyasa Beklentileri

Emlak sektöründe 2025 yılına dair beklentiler, faiz oranlarının ne yönde şekilleneceğine göre değişkenlik gösterecek. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte piyasanın canlanması ve alım-satım oranlarının artması bekleniyor. Ancak yüksek faiz oranlarıyla birlikte sektördeki durağanlık devam edebilir. Hem kira fiyatlarının hem de konut satışlarının daha istikrarlı bir hale gelmesi, 2025 yılına ilişkin umutları artırıyor.